KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ KHÔNG THỂ BỎ LỠ

19/02/202119/02/2021 TIN TỨC

1. Kinh nghiệm mua chung cư quan trọng nhất: “lý lịch chủ đầu tư”

Trước khi mua căn hộ, bạn cần tìm hiểu về tên tuổi, năng lực chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Vì vậy, đừng ngần ngại kiểm tra kỹ xem chủ đầu tư đã xây dựng căn hộ nào. Thậm chí, người mua nên đến tận nơi mua căn hộ để xem xét chất lượng, từ đó tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ lo bán nhà mà thiếu trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn xây dựng và phòng chống cháy nổ.

2. Xác định vị trí chung cư phù hợp

Căn hộ có vị trí đắc địa khi đảm bảo thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc …). Không dễ để tìm được một dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với mức giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu của mình để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Chú ý quan sát lượng phương tiện giao thông xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem có bị ùn tắc không, tránh gặp phải rắc rối trong việc di chuyển sau này. .

3. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ nền đất, dự án đó có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang được thế chấp và bạn quyết định ký hợp đồng mua bán thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã được chấp nhận cho căn hộ của bạn.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phụ thu dịch vụ, tiến độ thanh toán, đúng thẩm quyền của các bên …

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Một trong những lợi thế lớn khi sở hữu căn hộ là vô số tiện ích chỉ cách vài bước chân, đây là yếu tố mà nhiều người mua căn hộ thường bỏ qua vì cho rằng “có cũng như không. không muộn hơn ”. Nhưng theo khảo sát, hơn một nửa số người mua để ở cho rằng đây là yếu tố ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt gia đình và rất tiếc khi bỏ qua yếu tố này.
Xác định những điều cần thiết khi nhận nhà là học cho con em mình (hệ mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3). Tiếp theo, hãy xem trong bán kính 1 – 5km có những trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, bệnh viện nào không? Và đó có phải là thứ mà gia đình chúng ta sẽ cần sử dụng trong tương lai

5. Chọn độ cao vừa phải

Nếu bạn chọn căn hộ có tầng quá thấp sẽ không có được tầm nhìn đẹp, đôi khi sẽ gặp phải tiếng ồn nếu căn hộ của bạn có mặt tiền trung tâm thành phố, còn nếu chọn tầng cao thì vẫn yếu. Điểm di dời cũng như mặt bằng giá cao hơn so với tầng trung (thông thường dự án căn hộ càng cao đơn giá m2 càng cao)

Khi mua căn hộ, nên ưu tiên các tầng rơi từ tầng 7 đến tầng 15 của dự án.

6. Số dân cư trong một tòa nhà

Mật độ dân cư trong một tòa nhà không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích chung chung như công viên, khu vui chơi công cộng mà sẽ có nhiều tác động nếu có sự cố xảy ra. Chung cư có mật độ dân cư thấp sẽ hạn chế tình trạng chen lấn, ùn tắc khi thoát hiểm.

Người mua cũng cần cân nhắc khi lựa chọn dự án chung cư hỗn hợp, có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng sẽ gây ồn ào và phức tạp khi lượng người ra vào trụ sở làm việc, giao dịch lớn. .

7. Hệ thống báo cháy và an ninh

8. Cầu thang thoát hiểm

9. Khu vực gửi xe

10. Chung cư không có tầng hầm

11. Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

12. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bên cạnh đó để đỡ mất thời gian, quý khách có thể nhờ đơn vị môi giới với nhiều năm kinh nghiệm với nhiều dự án căn hộ chung cư để giúp quý khách chọn lựa được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu của mình.