ĐẤT NỀN LÀ GÌ? 4 LOẠI HÌNH ĐẤT NỀN NHÀ ĐẦU TƯ TUYỆT ĐỐI CẦN TRÁNH

31/01/202131/01/2021 BÀI VIẾT, TIN TỨC

Đất nền là gì? Đất nền luôn là một kênh đầu tư bất động sản vô cùng hấp dẫn, mang về rất nhiều lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư mới vẫn chưa nắm được hết khái niệm đất nền là gì và thường dễ mắc sai lầm khi mua nhầm phải đất ảo hoặc các dự án ma. Để hiểu rõ hơn về khái niệm đất nền cũng như có bao nhiêu loại loại đất nền cần tránh, hãy tham khảo các thông tin bổ ích sau đây.

ĐỊNH NGHĨA ĐẤT NỀN

Đất nền là gì? Hotline 0908 353 383

Đất nền là gì? Đất nền thực ra là đất, nhưng không phải loại đất nào cũng có thể được gọi là đất nền. Nhiều người chưa hiểu hết định nghĩa đất nền là gì thường hay nhầm lẫn rằng cứ hễ là đất đem bán được thì gọi là đất nền. Đây hoàn toàn là một quan niệm sai lầm. Như vậy thực chất đất nền là gì?

Để hiểu một cách đơn giản nhất, đất nền chính là khái niệm dùng để chỉ những mảnh đất gần như chưa chịu bất kỳ sự tác động nào từ con người. Những tác động cụ thể như xây dựng, san lấp, đào bới,…Điều này sẽ giúp cho đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu vốn có của nó.

Trong thực tế từ đất nền này, tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà đất nền sẽ được phân biệt thành nhiều loại khác nhau.

>>> Đọc thêm: Tìm hiểu ngay Đất thổ cư là gì?

3 LOẠI ĐẤT NỀN PHỔ BIẾN DỄ GẶP NHẤT

Khái niệm đất nền dự án

Sau khi đã hiểu được khái niệm đất nền là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu đến khái niệm đất nền dự án.

Đất nền dự án là những mảnh đất đang nằm trong một dự án được người chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất nằm trong dự án này chưa được xây dựng, chưa được tiến hành các công trình một cách hoàn thiện mà vẫn còn đang ở giai đoạn đầu của dự án.

Khác với loại đất nền nguyên sơ chịu sự tác động từ con người, đất nền dự án là những lô đất đã có sự tác động của các nhà đầu tư, được quy hoạch theo kế hoạch một cách minh bạch và rõ ràng. Nhà đầu tư phải có trách nhiệm trong việc đền bù đất trong các dự án, cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ có liên quan đến các lô đất ấy.

Đất nền là gì? Hotline 0908 353 383

Khái niệm đất thổ cư

Bên cạnh khái niệm đất nền là gì, đất nền dự án, các nhà đầu tư còn được nghe đến đất thổ cư. Hiểu một cách đơn giản nhất thì đất thổ cư chính là đất ở.

Đất thổ cư là loại đất thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, loại đất này không sử dụng vào các hoạt động thuộc về nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn cũng như thành thị. Mục đích chính của đất thổ cư là dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích sinh sống, nhà ở hay những mảnh vườn nhỏ gắn liền với các ngôi nhà.

Khái niệm đất liền kề

Đất liền kề là loại đất có khái niệm gần giống với đất nền dự án. Đất liền kề cũng là các mảnh đất trong một dự án đang được thi công. Tuy nhiên, điểm khác nhau là các mảnh đất sẽ có diện tích giống nhau và được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định. Vì vậy mà việc phân biệt hay loại đất liền kề và đất nền dự án cần phải dựa vào nhiều yếu tố khác nhau.

Đất nền là gì? Hotline 0908 353 383

4 LOẠI ĐẤT NỀN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TUYỆT ĐỐI NÊN TRÁNH

Loại đất nền chưa được cấp phép phân lô

Vài năm trở lại đây, nhằm ngăn chặn những cơn sốt đất nền ảo, nhiều địa phương đã và đang quyết định cấm cấp phép tách thửa, phân lô. Đặc biệt là những mảnh đất nền tại các vùng ngoại ô TP.HCM cũng như Long Thành – Đồng Nai.

Vì thế, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng trong vấn đề tách thửa, phân lô khi mua bán đất nền. Đất nền chưa được tách thửa, phân lô cũng đồng nghĩa với việc là không được cấp sổ đỏ.

Việc mua nhầm phải đất nền chưa được cấp phép tách thửa, phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình bán ra, chủ đầu tư có thể sẽ bị “chôn vốn” trong một thời gian dài.

Đất nền thanh lý, giá rẻ như cho

Một cái bẫy mà những nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ nhận thấy đó chính là đất nền thanh lý. Các thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường, lý do chính là do ngân hàng thanh lý và nó được đăng tải ở khắp nơi.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thông thường loại hình này xuất phát từ những sàn môi giới nhỏ lẻ hay thông qua môi giới cá nhân. Nhờ đó mà nó được bán với giá rẻ vô cùng. Tuy nhiên chủ yếu các lô đất này thường nằm ở những nơi hẻo lánh xa xôi, dính tranh chấp hoặc pháp lý vẫn còn chưa minh bạch. Vì thế mà bạn nên thận trọng khi giao dịch mua bán đất nền.

Đất nền là gì? Hotline 0908 353 383

Các lô đất nền trong các dự án “ma”

Dự án “ma” luôn là một trong những vấn đề nhức nhối, gây tranh cãi nhiều nhất trong việc đầu tư đất nền. Tình trạng “cò đất” rao bán những dự án với các lô đất nền không có thực nhằm để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng không còn là xa lạ.

Điển hình nhất là những vụ án gây chấn động gần đây trong ngành bất động sản như Công ty Hưng Thịnh, địa ốc Alibaba,…Và với những thủ đoạn tự “vẽ” ra những dự án không có thật nhưng lại có rất nhiều chủ đầu tư đã bị dính bẫy.

Vì thế, khi mua bán đất nền dự án, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ pháp lý, mặt bằng dự án cũng như nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại các cơ quan hành chính địa phương để xác minh một cách chính xác nhất.

Các mảnh đất nền bị cầm cố cho ngân hàng

Đây cũng là một trường hợp dở khóc dở cười của nhiều chủ đầu tư. Sau khi mua bán đất nền, nhà đầu tư sẽ không thể sang nhượng hay xây nhà, công trình,… Vì đất vẫn chưa có sổ đỏ.

Nguyên nhân chính là vì mảnh đất nền đó đã bị chủ đầu tư cầm cố cho ngân hàng. Nếu như mua phải những lô đất bị các chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư có thể sẽ bị mất trắng nếu như ngân hàng phát mãi cũng như chủ đầu tư phá sản.

Chính vì thế, khi muốn đầu tư vào các lô đất nền, bên cạnh việc nắm rõ bản chất của đất nền là gì, nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng trong việc kiểm tra cũng như tham khảo thêm thông tin bổ ích tại sàn giao dịch Phú Gia Thịnh trước khi xuống tay chi tiền.